低水準の家賃でも事業を成り立たせるためには、国は「補助金」等の支援を惜しみな-実施するモデルが理想です。
低・中所得者層向けに高額な新築住宅を売ってい-という今までのモデルは、格差社会を助長するモラルの低い行為であると誰もが思うような状況を、私たちが作る必要があるのではないでしょうか。
蜘 *-証券化 権利(債権) を小口化・分散化すること。
膿 賃貸生活を続ける①賃貸 (家賃) は掛け捨てで資産にならない。
将来1円にもならないから損だ②低金利の今こそ住宅ローンを組む絶好の機会だ⑨住宅ローン控除はいずれなくなると思うので'早めに住宅を購入してローンを組 みたい④景気拡大による地価上昇や素材高騰による建築価格高騰が怖いので、早く家が欲 しい⑤家族が増えて広い家に引っ越そうと思ったところへ ファミリー向けの良質な物件す。
住み替えがききますからね。
一般のサラリーマンも同様です。
終身雇用や年功序列型貸金は崩壊しました。
所得を企業は保証してくれません。
むしろリストラという可能性すらあります。
そんななかで無理してローンを組むことは、むしろリスクなんです。
だから、もしローンを組む場合でも余裕を持って組んでください。
限界ギリギリのローンは危険そのものです。
幸賃貸と購入'どっちが得? 賃貸のメリットは固定資産税や都市計画税等の税負担が不要であること、それに修繕費用も不要です。
家賃が上昇するリスクもほとんどありません。
デメリットはどうしても内装が単調なことと、2年ごとに更新費用がかかること程度でしょう。
もちろん借-物件なので将来の資産にもな-ません。
このデメリットを許容できれば賃貸はかなりお得です。
例えば、現在、仕事の関係で東京や大阪、名古屋等の大都市圏に住んでいるという方で、定年後は実家の近くや避暑地に移住してもよいとお考えの方であれば、現役時代は賃貸住宅に住み続けるというのもひとつの方法です。
結論から言うとまったく同じ条件の物件があったとすれば (立地・間取-・日当たり・築年数等)、購入よりも賃貸のほうがグロス (合計) の支出は少なくて済みます。
本当かどうか確認するためにデータを用意しました。
次ページの表は、埼玉県さいたま市大宮エリアでの比較です。
賃貸物件は中古ですので、購入物件も中古にしました。
まった-同じ条件の物件ではないので純粋な比較ではありませんが (同じ場所に2つ以上の物件は作れないので純粋な比較自体できない)、ほぼ同条件です。
では、表に沿って解説していきましょう。
まず毎月の支出ですが、賃貸のほうが「3万N(ML00円」も安くなっています。
最寄り駅までの距離はcooogほど賃貸物件のほうが遠くなっていますが、築年数は1年ですが築浅です。
そのほかの面積や、間取り、日当たりなどはほとんど同じです。
これで3万7250円の差は正直言って大きいですね。
また、初期費用については、賃貸の場合(この事例の場合) は、敷金2か月分の家賃同額、礼金1か月分の家賃同額、仲介手数料Iか月分の家賃同額、初月分の家賃、引っ越し確賃貸と購入のコスト比較 賃貸の場合 購入の場合 物件 賃貸マンションA 中古分譲マンションB (2240万円) 総額/月 10万円 13万7250円 家賃/ローン 8万7000円 9万円*1 共益金/管理費 3000円 1万2700円 固定資産税 0円 1万1550円 都市計画税 0円 3100円 初期費用 約60万円 P約160万円 間取り 3LDK 3LDK 日当たり 南西 南西 階数 9階建ての4階 6階建ての3階 エリア 大成4丁目 土手町1丁目 最寄り駅までの徒歩分数 12分 9分 最寄り駅までの距離 約1000m 約700m *1 ローン金額2240万円、金利3.3%、期間35年の場合(ボ-ナス返済なし)代等で約60万円です。
一方、購入のほうは仲介手数料、固定資産税残額、都市計画税残額、銀行保証料、印紙代、事務手数料、ローン代行手数料、火災保険料、その他などで合計で約160万円です(中古物件の場合、一般に物件価格の7%と言われています)。
ここでも100万円の差が出ますね。
非常に大きな差です。
賃貸生活を選んだ場合、物件を購入したと仮定して、住宅ローンの返済が終わるのが35年ですから、その間これらの差額すべてを貯蓄に回すとすごい金額にな-ます。
具体的には、最初に100万円 (初期費用が浮いたと仮定) を預けます。
その後毎月3万t-ML00円ですので、合計で-^O^万LO000円です(-00万円+3万l^CML00円×1 2か月×3 5年)。
これを定期預金やその他で運用をすればCM000万円も夢ではありませんね。
薗現金で資産を残す「資産」として残るからといって持ち家志向になる方が多いのですが、将来が未確定な不動産資産よ-も、最も流動性が高-、価値のある「現金」 で資産を残す方法が賃貸生活を続けることなのです。
CM000万円あれば、都内の利便性の高い中古マンションの購入も可能ですし、軽井沢や那須、葉山、沖縄、北海道といったリゾート地に、別荘風の戸建て住宅を土地付きで購入することも十分に可能です。
さらには、人気の海外(オーストラリア等) でも大丈夫だと思います。
賃貸生活がバラ色の老後を可能にしてくれるというわけです。
特に公務員や大企業の社員で、安い金額で利用できる社宅や家賃補助が支給されるようなところであればなおさらです。
住宅ローン補助を実施している企業はほとんどありませんので (一部大企業で、利子補給補助制度がある場合があります)、社宅や家賃補助等が充実している場合はマイホームへの憧れは我慢して、それを利用し続けることをお勧めします。
どうしてもマイホームへの憧れが強い方には強制はしませんが、それはどこだわ-がなければぜひ、賃貸を継続してみて-ださい。
実は、住宅を販売している不動産業者の多-が賃貸住まいです。
他人には押し売りしておきながら自分たちは賃貸に住んでいるのです。
その理由は、さすが専門家で、その辺の一般的な物件であれば、買うと損することを十分に理解しているからなのです。
住宅販売業者の方がマイホームを所有しているとすればそれは、相当良質でお買い得な物件のはずです。
まずは「持ち家」 への憧れとこだわりを捨ててみましょう。
賃貸でも持ち家でも、「住めば都」とよ-言います。
損してまで持ち家にこだわるのは無謀ですのでご注意-ださ棚 自己資金i-CM00万円の威力酵-CM00万円は貯められる! まず「現金=自己資金を-H
一般的な例として、あなたが大学を卒業して22歳で就職したとしましょう。
住宅購入の平均年齢は、最近は高齢化(晩婚化が原因) が進んでいて3 5歳-らいです。
この就職から住宅を購入するまで CO歳) の1 4年間で「r-HCMOO万円」を貯めるのです。
HNOO万円と聞-と「大金」 に聞こえますが、14年間で割ると1年間で約86万円です。
これまた年間86万円の貯蓄なんて難しいと思うでしょうが、実は現実的な数字なんです。
ほとんどの方が貯まらないのは、単純に「無駄遣い」をしているからなんですね。
日本の給与所得者の平均年収(*-)は、20代で約300万円です。
最近よくコンテナボックスに関する本や新聞で、「コンテナボックス」という文字をみかけることが多くなったと思います。
コンテナボックス情報源として、コンテナボックスサイトの利用が更に広がるものと考えられます。
そのため、コンテナボックスタイトルを考える際には、ユーザが調べたコンテナボックスキーワードと結びつける必要があります。
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